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三县房价“火”了 市区备案“冰冻”
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合肥楼市限购今天满月
三县房价“火”了 市区备案“冰冻”

▋记者 任金如
 

10月2日晚,合肥宣布“楼市限购”,给楼市下足了猛药。时至今日,合肥限购政策已经过去一个月时间,除三县楼市火了以外,市区楼市出现了明显“降温”,看房人数减少,备案量持续为零。对此,业内人士表示,限购政策对外来投资客打击力度比较大,同 时,一些刚需也处于观望中,成交量或许会下跌,但房价未必会大幅度下跌。                                  

走访市场:看房的人少了四成

仅仅一个月时间,对于合肥某些区域楼盘的售楼人员来说,可谓从“云端”跌落到“地面”。在合肥限购政策出台之前,滨湖新区一直是楼市火爆的标杆,省政府所在地、国家级滨湖新区……这里一直是投资客们的“天堂”,但限购政策出台之后,来看房的人数比限购之前少了四成。滨湖新区某热门项目置业顾问就告诉市场星报、安徽财经网记者,在限购政策出台前,该项目每天有60多组客户看房,而政策出台之后每天看房客户约30组。

多家市场研究机构的统计数字表明,自限购开始,合肥市区的新房备案系统就一直处于数据维护状态,合肥市区楼市零成交的状况一直持续。合肥业内某资深人士点评,虽然主管部门表示“合肥商品房备案系统正在按照新规定做调整”,但房价不会出现大幅下滑。

数读市场:三县房价“火”了

肥西、肥东和长丰的房价“火”了。被拦在合肥市区以外的投资客,已经成功地转战到三县市场。肥西县首当其冲成为楼市的热门区域,“千人抢房”“售罄”已经成为常态。10月3日,禹洲天玺认筹千人到场;10月28日和昌中央悦府网上首推房源全部被抢光。

从合肥物价局公示的三县备案价来看,肥东县的文一名门河畔均价为14000元/㎡,与前一次备案的均价相比上涨了3224元/㎡,涨幅达到了30%;肥西县的信地华地城洋房的均价为12490.44元/㎡,与之前的备案价相比上涨了2289.91元/㎡;长丰县在合肥限购政策发布之后,仅有6个项目公示了最新的备案价格,其中备案均价最高的文一名门北郡,最新备案价格13999.8元/㎡,这一价格快赶超合肥市区。

三县二手房的价格也开始“升温”。据某机构统计数据显示,9月底,长丰县二手房挂牌均价9940元/㎡,肥西县二手房挂牌均价为9527元/㎡,肥东县二手房均价为8069元/㎡。到了10月份,肥东县部分二手房均价已经达到了12000元/㎡左右。肥西挂牌出售的二手房均价在11000元/㎡左右,位置较好的部分房源均价在13000元/㎡左右。长丰县目前挂牌出售的二手房均价多在11000元/㎡以上,部分二手房房源均价在8000元/㎡左右。

限购之后,三县部分楼盘的均价已逼近市区价格。

市场预测:四季度房价难松动

“政策一波接着一波来,现在根本看不清市场,准备买改善性住房,但是又怕过段时间房价下跌,现在买吃亏了!”到底要不要此时出手买房,成了不少市民心中的“疑问”。

针对购房者的“烦恼”,安徽省清源房地产研究院院长郭红兵给出的建议是,合肥限购政策刚刚满月,市场的走向还有待于观察,置业者需要保持理性消费的态度,慢慢挑选自己满意的房子。“按照限购政策规定,四季度房价不会有大的变动,新房涨价还需要时间,为什么不利用这一时机好好挑一挑房子呢?”

 
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