现在买房,可挑选、讲价
老城区新增 2100余处非机动车停车位
法定代表人虚构投资用途骗钱 公司副总经理也被拉下水
点赞,居民自拆2万多元建的“小花园”
孩子,在这里,音乐离你很近!
下一篇4 2017年9月18日 放大 缩小 默认        
上一期  下一期
返回版面 版面导航
限购即将满周年,合肥专家首发声
现在买房,可挑选、讲价

 

合肥楼市限购即将满一周年,楼市现状怎样?昨日,市场星报、安徽财经网(www.ahcaijing.com)、掌中安徽记者从合肥学院房地产研究所获悉,合肥地产知名专家、合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,近一年的时间,房地产调控政策已经初见成效,房价高位盘整,现在这样的市场,可以比较、挑选、讲价。     ▋记者 任金如

房价: 稳中有降,均价14600元左右

朱德开说,近一年的时间,合肥房地产调控政策已经初见成效。房价高位盘整。8月合肥市区新建商品住房均价14653元/平方米、二手住房均价14634元/平方米。限购之后一二手房的价格也出现了变化,二手房从去年12月份开始逐渐下降,一手房增长速度开始放缓……目前一、二手房价格差距已经缩小,整体呈现的是稳中有降的趋势,合肥市区均价在14600元/平方米左右。

限购之后,合肥楼市销量低迷,只有两个月合肥市的商品房销售超过2000套,分别是去年的12月份以及今年的5月份。据不完全调查显示,合肥市区50.88%的无房者有购房意愿,已经有一套住房的人对小高层更感兴趣。打算购房者中,34.8%的受访者愿意选择二手住房,其中,无房户中选择二手住房较多;有房户中选择二手住房较少。对于刚性需求的购房者,朱德开建议买二手房,买了就能入住,周边的配套更加完善,而且现在这样的市场,可以比较、挑选、讲价。

政策: 租售同权,对市场冲击较小

目前有利于房价上涨的因素:市场上流通的货币量仍然很大,合肥市常住人口正在迅速增加,2016年之后成交的高地价所造成的成本叠加,以及国内的投资渠道仍然很狭窄。不利于房价上涨的因素:存量大,之前的调查中,合肥市区80后有房占92.9%、90后有房占74.5%;购房门槛高,如果没有家人支持,一个年轻人所要承担的不仅是首付,还有每个月的贷款,难度较大;政策紧,截至7月,央行的外汇占款连续21个月负增长。朱德开建议,所购住房的总价最好不要超过家庭年收入的7.5倍,超过这个比值,就会影响生活质量。

至于已经出台的《合肥市住房租赁试点工作实施方案》,实施是一个逐步的过程,目前来说对购房市场的冲击还是比较小的。虽然这个政策明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务,但是朱德开认为,租房要想和买房有相同的权利,实现起来还是有难度的。

 
下一篇4  
 
   
   
   
地址:中国·安徽省合肥市黄山路599号 皖ICP备10200519号-2
所有内容为安徽市场星报社版权所有.未经许可,不得转载或镜像
Copyright® 2007-2021 安徽市场星报社网络部 All Rights Reserved(最佳分辨率1024×768)
广告垂询电话:0551-62815807 新闻热线:0551-62620110 网络部:0551-62636377 发行部电话:0551-62813115
关闭