“以房养老”是否划算？“以房养老”试点遇冷为何还要在全国开展？“以房养老”能走多远？——日前，银保监会发布了《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，将“以房养老”保险由原来的试点城市，扩大到全国开展。一时间，“以房养老”再次引发社会热议。（9月11日《人民日报·海外版》）

所谓“以房养老”，即“老年人住房反向抵押养老保险”，老人在参保后，将房产抵押给保险公司，由专业的评估机构对房产进行评估，保险公司将定期向老人支付养老金直到老人去世。当老人身故后，保险公司再将房产处置所得偿付养老保险相关费用，剩余金额将返还给老人的继承人。

对于这种新型的养老模式，国家做出了制度安排，公众也寄予厚望。但从北京、武汉、上海、广州等城市试点情况来看，效果难尽如人意。只有个别保险公司推出了“以房养老”产品，而全国范围内只有99户家庭、139位老人完成了承保手续。老年人参与率之低，超乎想象。同时，调查显示，超过五成受访者不看好这一政策。再者，超过三成受访者担心，房子抵押后升值老人会吃亏，表明“以房养老”，还存在一定的缺陷。特别是，相比之下，受访者更青睐于“谁养老谁继承房屋”和“卖大房买小房，用差价养老”这两种养老方式。

可见，“以房养老”若想全面铺开，须走出小众情结，增殖更多利益保障。换言之，“以房养老”，更须向“以房养家”扩展。首先，政府有关部门应该有完善的政策规定并做好监管，不断完善相关的配套措施，使其成为公共养老的有力补充。同时，提高受益面，实行“以房养老”向“以房养家”转变，房屋变现后，不仅用于养老，还可以用于子女创业、孙辈就学等。特别是，逐步扩大抵押房产的范围，将其他类型的不动产，如商业类的房产、共有产权住房、农村宅基地房产、农村家庭承包的土地使用权等列入抵押范围，以便解决更多老年人的收入问题。